Quem pretende passar as férias de verão de 2013 nas praias de São Paulo vai se dar bem. Entre 21 tipos de casas e apartamentos disponíveis para locação diária em 30 imobiliárias de 10 cidades, 16 estão com aluguel menor que o da temporada de 2012, com a queda chegando a 70,71% nas casas de um dormitório no Litoral Norte.
Esse tipo de imóvel era alugado em média por R$ 341,43 nas férias de janeiro último e agora está sendo oferecido por R$ 100. Esse é o menor valor de aluguel apurado pela pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP). O aluguel mais caro – de R$ 1.627,50 por dia – é o de casas de quatro dormitórios como Guarujá e a cidade de Bertioga, no litoral Central.
– Essa queda expressiva e quase generalizada nos aluguéis da temporada 2013 deve estreitar a margem de negociação com os proprietários, mas é sempre possível conseguir descontos, por exemplo, quando se pretende alugar por período longo – afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP.
Ainda segundo ele, “imobiliárias e corretores sabem como conduzir da melhor forma esse tipo de negociação, além de garantir que o interessado não seja vítima de golpistas que alugam imóveis que não existem”.
A pesquisa Creci-SP constatou que todos os tipos de imóveis disponíveis em imobiliárias pesquisadas em quatro cidades do Litoral Norte estão com aluguel menor que o das férias de Janeiro de 2012. Além dos 70,71% de redução nas diárias médias das casas de um dormitório, houve baixa de 52,50% nas de dois dormitórios (de R$ 460,27 para R$ 220); de 54,14% nas de três dormitórios (de R$ 890,40 para R$ 408,33) e de 42,87% nas de quatro dormitórios (de R$ 1.702,68 para R$ 972,67).
A queda foi geral também com os apartamentos. As diárias para os de um dormitório baixaram 18,37% (de R$ 245 para R$ 200), percentual que chegou a 38,45% para os de dois dormitórios (de R$ 515 para R$ 317). Os de três dormitórios tiveram queda de 19,15% (de R$ 494,76 para R$ 400) e os de quatro dormitórios, de 23,08% (de R$ 650 para R$ 500).
No Litoral Central, ficou 21,05% mais barata a diária dos apartamentos de um dormitório (de R$ 316,67 para R$ 250). Houve redução também nos apartamentos de quatro dormitórios – eram alugados em média por R$ 1.466,67 nas férias do ano passado e agora são ofertados por R$ 983,33 para as férias de 2013, o que significa uma redução de 32,95%. Todos os demais tipos estão com diárias mais caras, sendo a maior delas, de 30,12%, a das casas de três dormitórios – o aluguel subiu de R$ 691,67 para R$ 900.
Nas praias de Mongaguá, Peruíbe e Praia Grande, no Litoral Sul, a pesquisa constatou que houve redução do valor médio das diárias em 4 tipos de imóveis disponíveis e alta em apenas um deles. O aumento foi de 35% para apartamentos de três dormitórios – de R$ 500 para R$ 675. O aluguel que ficou mais barato nessa faixa do Litoral foi o de apartamentos de um dormitório – a diária baixou 42,31%, de R$ 216,67 para R$ 125.
Os proprietários impõem limites de dias e de pessoas que se pode acomodar nos imóveis. Segundo apurou a pesquisa Creci-SP, eles aceitam até 4 pessoas em apartamentos do tipo quitinete e admitem alugar por um mínimo de três dias as casas de dois, três e quatro dormitórios.
O levantamento foi feitao com 30 imobiliárias das cidades Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Bertioga, Guarujá, Santos, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião e Ubatuba.
Fonte: Mercado Mercantil